Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Umbau zum Energiesparhaus - Leipzig - Hans-Marchwitza-Straße

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Objekt:

• Hans-Marchwitza-Straße 14-20
• Plattenbau P 2, 11 Geschosse, Baujahr 1973, unsaniert 176 Wohnungen

Bauherr:

• Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB)

Planung:

• Denk Architekten Ingenieure Leipzig

Ausgangslage:

• hoher Energieverbrauch (184 kWh/qm /a)
• Wohnungen teilweise ohne Balkon
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse
• Leerstand 30 Prozent

Maßnahmen:

• Teilrückbau 11. Geschoss, Schaffung von 8 Penthauswohnungen (95 qm ) mit Dachterrassen (54 qm )
• Anbau neuer Balkone
• Einsägen von Bullaugenfenstern in die Giebelseiten zur Belichtung der Küche und des Bades
• Anbau Wärmedämmfassade
• Einbau Wärmeschutzfenster
• Einbau von Solar-Flachkollektoren in Balkonbrüstungen zur Erwärmung des Trinkwassers
• Bau einer Abluftanlage
• Regenwassergewinnung auf dem Dach zur Bewässerung der Mietergärten
• Schaffung von 167 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt: 10.326 qm
• Schaffung einer Gewerbeeinheit
• Schaffung von Mietergärten für Erdgeschossbewohner
• Senkung des Energieverbrauchs auf 44 kWh/qm /a
• Nettokaltmiete 5 Euro pro qm (untere Geschosse) - 6 Euro pro qm (obere Geschosse)

Kosten:

• 6,772 Mio Euro Gesamtkosten - 662 Euro pro qm Wohnfläche

Finanzierung:

• KfW-Gebäudesanierungsprogramm
• KfW-Förderung solarthermischer Anlagen
• Investitionszulage
• Eigenkapital
• Unterstützung durch die Deutsche Energieagentur (dena) - Modellprojekt "Niedrigenergiehaus im Bestand

Bauzeit:

• April 2004 - November 2004

Ergebnis:

• gute Vermietung der normalen Wohnungen, Wartelisten
• langsamere Vermietung der Penthauswohnungen
• Reduzierung des Leerstandes
• Aufwertung des Stadtteils Leipzig-Lößnig
• 2006: Sanierung des baugleichen Nachbargebäudes Hans-Marchwitza-Straße 22-28