Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Altstadtsanierung durch kommunale/gemeinnützige Wohnungsunternehmen - Gebäude- und Wohnungsverwaltung Wittstock GmbH (GWV)

Direkter Link zu dieser Seite: "http://www.stadtumbauinfo.de/index.html?inhalt=216"

Objekt:

• Altstadtkern Wittstock
• rund 500 Hauptgebäude, viele Fachwerkhäuser aus der Zeit um 1720
• rund 1000 Nebengebäude
• Größe: 26 Hektar
• rund 1500 Einwohner

Bauherr:

• Gebäude- und Wohnungsverwaltung Wittstock GmbH (GWV)

Ausgangslage:

• einerseits
• hoher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
• Sanierungskosten von durchschnittlich 2000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
• andererseits
• Wirtschaftskrise, nach 1990 gingen rund 4000 Industriearbeitsplätze verloren
• Verlust des Kreissitzes 1993
• Bevölkerungsrückgang von 14.400 Einwohnern (1989) auf 10.300 Einwohner im Ortsteil Wittstock (2008)
• 70 - 80 % einer Generation gehen derzeit durch Abwanderung verloren (2007)
• Rückgang der Einwohnerzahl der Altstadt von 1921 (1994) auf rund 1500 (2008)
• hoher Wohnungsleerstand in der Gesamtstadt von 13,5 Prozent (Ende 2001), in der Altstadt über 20 Prozent
• 88 leerstehende Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt (Sommer 2008)
• niedriges Mietniveau (durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand der GWV - 4,20 Euro pro Quadratmeter, in Bestand der Wohnungsbaugenossensdhaft e.G. Wittstock - 3,20 Euro pro Quadratmeter)
• geringe Investitionsbereitschaft privater Eigentümer
• Insolvenzen privater Gebäudeeigentümer
• private Eigentümer und Banken versuchen, ihre Häuser an die GWV zu verkaufen
• Verfall wertvoller Bausubstanz

Maßnahmen:

• Erwerb von wertvollen Altbauten durch die Gebäude- und Wohnungsverwaltung Wittstock GmbH (GWV)
• Sanierung von wertvollen Altbauten durch die Gebäude- und Wohnungsverwaltung Wittstock GmbH (GWV)
• Angebot der sanierten Wohnungen zu günstigen Mieten

Konkrete Beispiele:

• Markt 2/St. Marienstraße 16-18
• Entstehungszeit: 1908
• vor der Sanierung: 4 Gewerbeeinheiten, 17 Wohnungen, Größe bis 115 qm , davon 10 leer
• Planung: Rheinsberger Architektur- und Ingenieur GbR (Rheinsberg)
• Maßnahmen: Fassadensanierung, Anbau Wärmedämmfassade auf der Hofseite, Balkonanbau auf der Hofseite, Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzuges in die St. Marienstraße 16, Grundrissänderungen, Schaffung von 27 Wohnungen
• Förderung: Programm Mietwohnungsbau und Modernisierung des Landes Brandenburg, Programm barrierefreies Mehrgenerationenwohnen des Landes Brandenburg
• Bauzeit: 2.5.2007 - Mai 2008
• Poststraße 10
• unsaniertes Haus im Privatbesitz (italienische Eigentümer)
• Maßnahmen: Kauf des Hauses durch die GWV im Juni 2006, Sanierung des Gebäudes, Anbau einer Wärmedämmfassade, Schaffung von 6 kleineren Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
• Bauzeit: Herbst 2006 - Herbst 2007
• Heiligegeiststraße 19
• Bürgerhaus, 2 Geschosse, unsaniert
• Maßnahmen: Gebäudesanierung, Schaffung von 3 Wohnungen
• Bauzeit: 2005 - September 2006
• Gröperstraße 10
• Sanierung
• Bauzeit: 2006

Finanzierung:

• Städtebaufördermittel
• Wohnungsbauförderung des Landes Brandenburg

Ergebnis:

• Rettung von wertvoller Bausubstanz
• allerdings kann durch GWV nur begrenzte Zahl von Baudenkmälern gerettet werden, aufgrund begrenzter Finanzkraft der GWV und ungünstigen Förderbedingungen (GWV kann von der Förderung durch Sanierungs- und Denkmalabschreibungen keinen Gebrauch machen)
• Vermietungsprobleme auch bei sanierten Wohnungen
• Grund: hoher Wohnungsleerstand in Wittstock, schlechte Energiebilanz zahlreicher sanierter Altbauten (Außenfassade kann aus denkmalrechtlichen Gründen nicht gedämmt werden, Innendämmung ist zu teuer, hohe Räume)