Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Teilrückbau - Gera - Elstersiedlung - Südstraße 48-58, 60-70

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Objekte:

• Südstraße 48-58 - Südstraße 60-70
• Wohnblöcke Streifenbauweise IW 65, 5 Geschosse, Baujahr 1972, unsaniert, 120 Wohnungen

Bauherr:

• Wohnungsbaugenossenschaft "Glück Auf" Gera

Planung:

• BBP Bauconsulting mbH Berlin

Ausgangslage:

• hoher Leerstand in den oberen Etagen, bessere Vermietung in den unteren Etagen
• hohe Bebauungsdichte in der Elstersiedlung
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse
• Leerstand 44 %

Maßnahmen:

• September 2003: Bestätigung des Rahmenplanes für die Elstersiedlung durch den Stadtrat, Planung: koordinierter Umbau des gesamten Quartiers durch die Wohnungseigentümer Wohnungsbaugenossenschaft "Glück Auf" und GWB Elstertal
• Totalabriss Südstraße 48, 54, 64, 70, Unterteilung der Wohnblöcke
• Teilrückbau der übrigen Wohnblöcke auf 4 Geschosse
• Anbau Wärmedämmfässade
• Anbau neuer Balkone
• Schaffung von 64 Wohnungen
• Anstieg der Nettokaltmiete von 3 Euro auf 5,20 Euro pro qm

Finanzierung:

• Programm Stadtumbau Ost -Rückbauförderung
• Kredit der Postbank Berlin
• Eigenmittel

Bauzeit:

• April 2007 - August 2007 (Südstraße 48-58)
• November 2007 - April 2008 (Südstraße 60-70)

Ergebnis:

• gute Vermietung, sämtliche Wohnungen waren vor der Fertigstellung vermietet
• Verringerung des Energieverbrauche von 160 kwh pro Jahr pro qm auf 110 kwh pro Jahr pro qm
• Aufwertung der Elstersiedlung
• Problem: Wohnblöcke der GWB Elstertal wurden im März 2008 an die Deutsche Kreditbank -GeWo verkauft, GeWo-Blöcke wurden bisher noch nicht umgebaut, unsanierte GeWo-Blöcke beeinträchtigen das Erscheinungsbild der Elstersiedlung